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房价“逆向分化” 未来是涨是跌?

导    语Introduction

  当前,在热点城市限购、限贷、限售等举措持续进行情况下,热点一二线城市因受政策压制而趋冷之际,三四线城市成为板块轮动的新热点。体现在房价上,则表现出“逆向分化”的局面,即“三四线城市领跑,一二线城市冷淡”。
  而这,与前两年的现象恰恰相反。

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房价现状

一二线城市新房价格环比下降或持平

国家统计局19日发布数据,5月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,其中9个城市环比下降或持平。这9个价格环比下降或持平的城市为:北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都。[点击详细]

三四线城市房价领涨 下半年调控政策难有松动

政策相对宽松的三四线城市房价日渐升温,5月份70个大中城市中,蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国。从近期开发商拿地情况来看,资金也纷纷涌向以去库存为依托的三四线城市。
  随着成交量的火爆,资金也开始由一二线城市转向三四线城市,开发商在三四线城市拿地非常积极。[点击详细]

热点城市的“五限时代”

调控大招精准阻击外来投资客

去年房价上涨周期中,毗邻京津的环京地区楼市表现惹眼,一些热点区域房产价格翻番,成为环京地区炙手可热的楼市投资宝地。然而,去年以来环京地区纷纷出台严格的调控政策,尤其是今年6月初,廊坊市在原有严格限购政策的基础上,对非本地户籍居民家庭增加了3年及以上社保或纳税、本地户籍居民家庭限购第3套住房等限制性措施,可谓“釜底抽薪”,给曾经炙热的楼市当头浇下一盆凉水。[点击详细]

银行严格控制涉房贷款

在一连串的调控政策重击下,曾经火热的楼市终于降下温来。不过,随着银行信贷的收紧,越来越多的购房者发现,先不说贷款利率一涨再涨,现在能让银行放出款来就已经谢天谢地,等待的时间一拖再拖,甚至连准信儿都没有。为难的还有开发商,银行再也不像去年信贷宽松时慷慨大方,借点儿小钱都难上加难。
  北京地区个别银行悄然上调个人首套房贷利率,从最低基准利率上调至基准利率的1.1倍,其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍。[点击详细]

房价未来是涨是跌?

楼市分化 成交低迷

在限购、限贷甚至限售的政策“组合拳”下,房地产市场持续降温,传统“红五月”风光不再。多家上市房企发布5月销售数据,销售增速普遍放缓,龙头房企销售额更是环比出现下滑。
  业内人士认为,3月开始的新一轮调控政策逐渐影响市场,预计房企销售数据在二季度会有明显的回落。2017年房地产周期走弱,前期激进融资扩张的高杠杆中小开发商资金链更加敏感,将面临越来越大的流动性压力。[点击详细]

调控措施继续升级 房价走势如何?

2017年3月份以来各地集中出台的调控政策,使得买房人群急剧萎缩,成交量下跌明显,不同程度地影响了期房、存量房、商住房的交易。眼下,买卖双方更多地关注楼市调控进一步发展动向。
  中银国际在研报中表示,随着调控政策的持续出台和加码,今年销售增速下行趋势已体现在房企一季报中,行业难免进入周期性调整。同时,二线房企最新的杠杆率再创新高,显示其激进的扩张策略,而未来流动性的趋势性收紧或加大其财务风险。[点击详细]

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