楼市松绑，拯救了谁_财经频道

VOL 101

2014年10月10日

经过一周时间的吹风，9月30日，央行出乎市场预期放松了房贷政策。这份“认贷不认房”的新政一出，有人欢喜不已，有人坐立不安，也有人举棋不定。从开发商到购房者，再到银行，房贷新政出台的这十余天里，演绎出了许多欢喜悲愁的众生相。楼市松绑，牵动着谁的心？新政一出，又能拯救谁呢？

新政引发的喧哗与躁动

根据《央行、银监会进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
　　“力度大”、“超预期”是许多媒体报道及评论文章所共同提及的。在早前传闻限贷将松绑时，就已有评论文章认为“认贷不认房”会是2008年以来“最强的房地产救市政策”。政策落地后，楼市将会去向何方？博弈的各方已经开始蠢蠢欲动了。[点击详细]

房地产从业者将此次房贷新政称为“国庆大礼”。长假期间，许多此前“门前冷落车马稀”的楼盘重新热闹了起来。紧接着，风向转变开始出现。假期中网络上流传着恒大、绿城、绿地等多家房地产商的“内部涨价文件”，虽然被这几家房地产商否认了，但有业界人士称，这是一种营销手段——真假已经不重要，关键是给外界传递了下阶段会涨价的重要信号。蛰伏已久的开发商们，一边趁着利好走量，另一边又期待着疲软已久的房价能重振雄风，房贷新政俨然成了开发商眼中的“及时雨”。[点击详细]

涨价？别好了伤疤忘了疼

在收获政策福利“大礼包”后，此前高喊“以量换价，诚心卖房”的开发商不见了踪影，取而代之的是在微信散布“涨价文件”消息，企图重夺楼市话语权的一群人。他们没能领略到此次“央妈”帮他们去除库存的良苦用心，全然忘却此前“楼市低迷”时的疼痛。其实，楼市经过这一阶段的调整期后，许多开发商从库存到资金都面临着巨大压力，较长时间的成交低迷也很难将市场观望的迷雾迅速散去。可以说，虽然新政已出，但市场回暖的基础依旧薄弱，那些企图借机涨价的开发商，实在有些“好了伤疤忘了疼”。[点击详细]

购房者：该不该买房，会降还是涨？

“刚需客”喜忧掺半

“要不是节前发布这个贷款新政策，我真没打算这么早就出手。”原本想在年底看看房价走势再做决定的北京市民陈女士，在贷款新政发布后，从10月3日开始连续看房4天，最终买了一套57平方米的两居室，总价比8月份时还涨了10万元。
　　南京的王女士则“天天盼着银行利率下调”。王女士说：“央行政策一出，第二天我就去售楼处买房了。”可是2万定金交出去，王女士的心也没放下：“今天接到售楼员的通知，让我赶快过去签购房合同。这银行利率优惠还没下来，现在就要签，万一没拿到优惠，我不亏死？”[点击详细]

房贷新政转向支持投机需求？

另一方面，一些人把新政的效果预期，新转向支持投资、投机性购房。评论称，新政的关键点在于：对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这等于把此前的“第二套及以上住房首付款60%，利率在基准利率上上浮1.1倍”的限贷政策彻底取消了。不过，出于楼市价位偏高和供求关系的影响，房贷新政难以扭转房地产市场预期。[点击详细]

事实上，消化房地产库存确实是中央政府下半年的重要目标。目前，除少数像“北上广深”这样的城市外，很多三、四线城市饱受商品房库存积压之苦：数据显示，截至2014年8月末，全国商品住宅待售面积为37047万平方米，同比增幅为26.9%，较上月增加1.9个百分点。此次新政意在稳定经济增长、提振市场信心和为改革营造良好环境。如果楼市大跌，必然会影响“稳增长”；而离开了“稳增长”，改革也将难展拳脚。看清这一点，才能不被楼市表象迷惑，才能看清信贷新政的真正用意。[点击详细]

银行：进展不一，额度未定

银行方面，除了招行已表示执行新政外，据传农行也开始执行。另外，工行、中行、建行、中信、兴业等其他银行均表示正在研究制订实施细则。然而，对于未来首套房贷是否可能出现七折利率的问题，业内人士并不是太看好。考虑到利差，银行并不会轻易给出最高的优惠。中原地产首席分析师张大伟表示，对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构，否则购房者贷款难的情况可能还会继续。[点击详细]

VOL 101

马光远：房贷新政不是只救房市