住房新福利
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什么是“共有产权住房”
共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人
北京市的共有产权住房政策,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平,具有重大意义。它兼顾了公平,特别突出以保障为主,而且从使用人的角度上看,有同质同权的创新,房屋的质量、环境、以及将来物业费的缴纳等,各个方面都透露出同质同权的意图。
北京重申共有产权住房可按照相关规定落户入学
六问共有产权住房
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一个家庭只能购买一套共有产权住房
已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。
单身不满30周岁,可“先租后买”
单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。下一步,北京市住建委还将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题,实现有效衔接。
住房转出记录只查本市
设置要求无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。
离婚前无房不受三年限制
离婚前夫妻名下没有住房的,或者是普通的再婚家庭,只要符合规定条件,也可以申请共有产权住房。
“新北京人”分配不少于30%
在兼顾北京本地居民住房需求的同时,对于稳定就业的“新北京人”的房源供应要不少于30%。
严查处虚假申购和违规使用行为
对违规者,禁止10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员北京本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的,将限制购买共有产权住房。
共有产权住房长啥样?
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以多居室为主 城六区套型不应大于90㎡
城六区新建项目容积率不应高于2.8,套型总建筑面积不应大于90㎡,层高不应低于2.8米;城六区以外新建项目容积率原则上不应高于2.5,套型总建筑面积90㎡以下的占建设总量70%以上,最大不超过120㎡。
位置不会太偏 应与地铁或公交紧密衔接
共有产权住房项目在选址上,优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定,保证了共有产权住房的位置不会太偏。
图书馆、健身房成标配 1户至少1车位
对于共有产权小区的停车位数量,原则上,城六区不低于1.0辆/户,城六区以外不低于1.1辆/户。另外,还要按照要求配建电动车停车位,并按要求配置自用充电桩等设施。
小区WIFI全覆盖 安装人脸识别系统
建设智慧社区是共有产权住房的一大亮点。全面推行三网融合,实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库。
申请条件
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1.已婚家庭,申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
2.单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。
3.申请家庭应符合本市住房限购条件。
4.申请家庭成员名下均无住房。
5.申请家庭有住房转出记录的,不得申请共有产权住房。
6.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的,不得申请购买共有产权住房。
申购流程
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1.网上公告
开发商取得项目规划方案复函后,向项目所在区住建委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。
2.网上申请
符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登录区住建委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。
3.联网审核
市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住建委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。
4.摇号配售
由区住建委(房管局)监督指导开发商开展摇号配售。分为公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认等步骤。区住建委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组,确定摇号家庭名单,并在其官方网站面向社会公示。也就是说,共有产权也会有优先组的区别,哪类家庭优先,是由区里来确定并分组。
共有产权住房真能降房价吗?
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北京市房地产法学会副会长赵秀池
尽管目前高房价下租房居住更划算,但由于受传统观念和一些客观因素影响,人们还是习惯买房居住。但是,由于目前北京房价较高,使很多人没有购房能力,望房兴叹。通过提供共有产权住房,明确了政府和个人持有的产权份额,降低了购房人的房价,有助于百姓住房梦的实现。
北京市房协秘书长陈志
共有产权住房制度兼顾了属地原则,兼顾了职住平衡的原则,而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。在很多的程序设计上,以便捷为主,方便群众,充分利用了现代的互联网技术和条件,在整个的程序管理上,细节全面、充分、周到。该政策对于未来北京的房地产市场平稳健康发展将产生积极的影响。
为何推出共有产权住房?
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超9成受访一线城市青年觉得“租购同权”能减轻压力
有了“租购同权”政策,91.1%的受访一线城市青年认为能够减轻年轻人在大城市因房子带来的压力,其中37.2%的人认为很大程度上能。
共有产权住房的背景和意义
北京市住建委近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。
北京:共有产权住房可按相关规定落户入学
8月3日至8月10日,北京市住建委在官网上就《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)和《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(征求意见稿)面向社会各界公开征求意见。根据意见和建议,该部门在进行回复中再度明确,共有产权住房属于产权类住房,可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。
北京重申共有产权住房可按照相关规定落户入学
8月3日至8月10日,北京市住建委在官网上就《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)和《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(征求意见稿)面向社会各界公开征求意见。根据意见和建议,该部门在进行回复中再度明确,共有产权住房属于产权类住房,可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。
北京“自住房”升级为“共有产权住房”
根据办法,共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,充分减轻购房负担,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。
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