光耀，房企“转型升天”的样本_财经频道

VOL 66

2014年5月8日

候鸟式度假地产、三四线主要方略、发地产信托、信用难看、被银行拉黑……
　　周三下午，光耀集团正式发表官方声明，承认近年因调控公司在资金层面存在较大压力，但融资渠道依然畅通，网传濒临停业或已经停业消息均属不实。然而，更多披露的消息令人不禁感叹：那个曾经风度翩翩的“光耀先生”，如今成了房企“转型升天”的样本。

“百强房企”陷破产传闻

5月6日，微博爆料中国百强房企产业—光耀地产因多个楼盘交付不了，公司目前面临倒闭。一位光耀内部员工则告诉记者，目前已现遣散员工、停发工资的现象。随后，光耀地产回应证实了光耀地产惠州部分项目延迟交付的信息，并称已加快施工进度，交楼时间、赔偿等方面的节点与措施已经出台。该公司表示，自身在资金层面确实存在一定的压力，但目前融资渠道畅通，合作银行也在力挺，濒临停业或已经停业消息不实。
　　尽管业内人士大都认为目前可能倒下的多数仍是中小房企，光耀地产距离“倒闭”仍有一定距离。但媒体还是发现，该企业已被列入全国失信被执行人名单……[点击详细]

光耀地产老板郭耀名今年3月接受媒体采访时表示，光耀地产在多年经营的基础上坚定了大盘开发模式，未来百分之八九十还是做三四线城市。光耀地产对大本营惠州情更是有独钟，该公司2011年销售总额达60亿，其中在惠州实现销售金额50亿元，这意味着，惠州区域以外的市场销售额占光耀集团总销量不到两成。
　　高度依赖单一市场，业内认为这恰恰是光耀地产的软肋，惠州楼市却高度依赖深圳、东莞等地的购房者，外来购房者贡献率均占总量的50%以上，尤其是高库存和高空置率一直备受诟病。[点击详细]

“候鸟”或将率先裸泳

光耀目前主营的“全球候鸟度假型地产”，遍布北京、深圳、惠州、香港等12个城市，其中惠州公示的楼盘项目达17个。
　　房地产专家韩世同认为，目前市场风向已开始变化：二三线城市持续低迷，一线城市成交萎缩。光耀地产的筹码多在惠州，而候鸟度假地产在大环境不振下，会成为第一批“裸泳者”。他表示，这种形态就类似迪拜的物业，海南大量的所谓旅游地产也是这个类型。但这种企业在市场变化下最先出问题：先砍掉奢侈品需求。整体市场已经在变了，它是最先的裸泳者。[点击详细]

危险的融资游戏

信用记录糟糕被银行“拉黑”

为解决扩张和发展需求，光耀地产近年来一直四处融资。这包括发行用于翡俪港开发的“长昊1号”信托产品，以及广东路桥应收账款收益权基金和天合建筑应收账款收益权基金等，与美国私募股权基金阿波罗全球管理公司签署了高达10亿美元的股权合作协议。但这仍不能解决光耀地产的资金难题，郭耀名甚至四处借款，但却不断引发官司缠身。有报道称，揭阳中院执行法官发现被执行人没有足够财产履行还款义务，中国人民银行广州分行将其录入人民银行征信系统的“黑名单”。[点击详细]

四处筹款或面临“终结”

如果惠州只是项目问题，那光耀天津的乱象可能更具有杀伤力。在网上流传着一张光耀的银行催款单。光耀天津团泊湖项目去年年底向韩亚银行申请一笔8500万元半年期贷款，年利率21.6%，利息每月支付。如此高昂的贷款成本、苛刻的付款条件，光耀居然接受了。大量看过这张借款的地产人士都觉得不可思议，坊间称只有一种可能——光耀已经没有退路。在向韩亚银行借款的同时，光耀还从民间筹措资金，据称月息接近4.5%。[点击详细]

“光耀地产资金紧张虽然是一个个案，但已经反映了整体房地产市场的企业现状。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，2013年房企拿地过多，在2014年销售一旦放缓，紧绷的资金链很快出现问题。房地产的资金面已经由去年的“丰水期”步入了“枯水期”阶段，整体活力不足。在部分销售额上千亿的大型房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企将经历一场大浪淘沙的分化，类似出现破产传闻的企业后续还有可能出现。[点击详细]

过剩的房产

上世纪90年代，惠州楼市是与海口、北海齐名的全国房地产泡沫三大“重灾区”。最近几年，全国房地产开发商汇集在惠州，开始了新一轮“圈地运动”。
　　有研究认为，包括惠州在内的部分三四线存在供给过剩、过度繁荣导致消耗未来市场潜力等特征，能否有效控制市场供应节奏、去化存量是保持投资价值的关键，持续的过度供应则很有可能成为脆弱或风险型城市。[点击详细]

VOL 66

房地产该退退了