据CBRE世邦魏理仕近日发布的《中国重点城市商务园区租户普查2022北京》显示，新一代信息技术、医药健康等高精尖产业在北京进一步集聚和发展，而商务园区为其提供了主要的空间载体。报告指出，科技、媒体和电信产业（TMT）一直是商务园区最大的租户群体，而近年随着医药与生命科学产业迅速发展和优质生命科学地产的密集入市，该行业租赁面积占比大幅提升。

  在楼宇选择上，TMT、医药及生命科学、先进制造业等研发活动密集的产业对层高、承重、供电、环评等楼宇指标有特殊要求，以安置其研发设备，因而更偏好专业的研发楼宇。而一般制造业、能源及公用事业等租户则更多租赁一般标准的写字楼，以落位其总部办公、市场销售等商务职能。

  近年商务园区一万平方米及以上租户无论在数量还是在租赁面积上都有显著增长，显示商务园区对头部企业的吸引力。其中，半数来自TMT企业，而医药及生命科学占近三分之一。报告认为，商务园区学院派的办公环境，更低的租金成本和更优惠的产业政策，对大型高精尖企业具有很大的吸引力。