2026年9月8日，首个房产AI经纪人“易居小新”在珠海正式开启买卖双方全面公测。这是该产品今年5月发布“AI无佣交易”模式后，首次面向买卖双方开放完整交易服务。

  据介绍，此次公测落地“AI经纪人+房屋陪伴师+专业履约团队”三层服务模型，由AI承担智能居间工作，真人提供全流程陪伴，专业团队负责线下履约落地。

  房产经纪行业存在现实痛点

  长期以来，房产经纪行业普遍采用按成交额比例抽佣的商业模式。对买卖双方而言，房产交易产生的佣金动辄数万元，构成一笔不小的交易成本；房源信息、价格底线多掌握在经纪机构手中，交易双方容易存在信息差；服务体验也高度依赖经纪人个人业务能力。更深层的矛盾在于，佣金与成交结果直接绑定，经纪机构存在推动快速成交的利益动机，居间中立性较难保障。

  构建三层服务体系重构交易流程

  AI经纪人是此次公测的核心板块。依托房地产垂类大模型与多年行业数据积累，AI可承接房源核验、需求规划、供需匹配、价格参考、流程答疑、议价衔接等居间环节，全程0佣金。由于AI不隶属买卖任何一方、不与成交结果利益挂钩，不存在通过隐瞒信息、操纵价格获取佣金的利益动机。

  房屋陪伴师承担全流程跟进职责。从房源验真、美化开始，陪伴师跟进交易各个节点，在必要时调用AI能力或专业服务资源，保障买卖双方全程专人对接。陪伴师不参与佣金分成，收入与成交结果不挂钩。

  专业履约团队负责线下实操环节。前置验房、合同签约、贷款办理、产权过户、律师见证等服务明码标价、按需选择、按劳计费，与中立居间服务分开定价。

  试点逐步进入完整交易公测阶段

  今年5月27日，易居小新首次对外发布“AI无佣交易”模式；8月，联合华发等头部房企在珠海启动房源端公测。截至目前，已有500余套房源完成上传验真及发布，合作新房项目同步上线，业务覆盖二手房与新房两大置业场景。此次全面公测，标志着产品从单一房源端测试，拓展至买卖双方完整交易场景。

  引入第三方机构筑牢交易安全保障

  公测同步配套落地第三方交易保障服务：验房服务由响鼓槌验房机构承接，覆盖108项查验要点；法律服务由段和段律师事务所提供，涵盖5大项法律保障内容；线下签约、贷款代办、过户办理由统一签约服务中心承接，各环节服务主体清晰明确。

  公测周期为即日起至2026年12月31日。珠海市民通过易居小新发布房源或购房置业，除长期享受AI经纪人0佣金服务外，验房、律师见证、签约代办等多项专业履约服务限时免费。

  多方解读新模式实践价值

  易居中国董事局主席、克而瑞深度智联董事长周忻表示，从提出“AI无佣交易”理念到落地公测，团队每一步都走得非常慎重。买房无小事，这一模式能否真正跑通、立住，最终要靠真实的买家、卖家和行业同仁来检验，团队愿意虚心听取各方意见，打磨适配真实交易场景的产品与服务。

  珠海华发实业股份有限公司董事、总裁向宇表示，将继续支持易居小新在珠海的公测，期待AI驱动的中立居间模式为市场带来更透明、高效的交易体验。段和段律师事务所孙瑜提到，AI中立居间与专业法律服务相结合，有利于提升房产交易的透明度与规范性。

  易居小新方面表示，该模式并非要替代传统房产中介，旨在为市场增加一类全新交易选项。业内人士评价，这是房产经纪服务领域的一次创新探索，实际可行性仍有待大量真实交易的检验。目前，珠海市民可通过各大应用商店下载“易居小新”APP，或在微信搜索同名小程序体验相关服务。