新华网海南博鳌12月4日电（记者郑伟） 12月4日，以“AI赋能·智领新质”为主题的2025数智科技创新发展大会在海南博鳌召开。大会由新华网主办、信息社会50人论坛及人工智能场景化应用与智能系统测评工业和信息化部重点实验室协办，是2025企业家博鳌论坛系列活动的平行论坛。成都德商产投企业管理集团有限公司董事长张志成围绕“数字科技激活城市资产”主题进行分享，就当前城市商业资产的运营转型与价值重塑提出见解。

成都德商产投企业管理集团有限公司董事长张志成

  “近五年，伴随房地产行业深度调整，市场环境充满挑战。在此背景下，我们积极应对市场变化，把握结构性机遇。公司于2021年在香港主板上市，连续四年实现超过35%的年收入复合增长，利润也保持稳定提升。今年，我们进一步明确了‘构建另类资产管理及数字金融服务机构’的新战略方向。”张志成说。

  张志成表示，基于长期运营实践，我们观察到当前商业资产领域存在两大核心需求：一是内容焕新，即通过新业态、新场景回应消费结构变化与产业升级趋势；二是资本和资产的割裂现状需要桥梁和译者，即打通资产与资金之间的壁垒，提升资产流动性与价值实现路径。

  为此，我们提出“将数字科技引入实体资产”的解决方案，着力打造“产商综合体”等创新产品线。该模式以高能级产业生态为支撑，以数字化文化消费场景为引擎，推动“虚拟社群实体化、数字内容场景化”。例如，我们与虎牙等伙伴合作，将电竞、娱乐等内容生态导入线下空间，通过主题街区、赛事活动、互动体验等形式，把线上流量转化为线下消费与品牌认同。同时，我们作为港股上市公司，在成熟有效的资产运营管理能力基础上构建不良资产管理能力和数字金融能力，形成从资产的价值识别、价值创造到资产流动的全链条管理服务能力。

  我们以电竞、娱乐等核心内容生态为切入点，将线上流量与IP资源，精准导入我们的实体商业场景与产业园区中。通过共建主题商业街区、举办线下互动内容等，成功地将虚拟世界的社群情感与热度，转化为线下的沉浸式体验、消费人流与品牌忠诚度。这一模式的核心，是实现了 “虚拟社群实体化、数字内容场景化” 。

  此外，张志成还提到，公司正积极探索解决投资人退出问题的新路径，包括结合创新技术。随着证监会REITs新规的发布，商业不动产退出通道的打通将为行业带来新机遇。他表示，REITs不仅是融资工具，更能为投资人创造可持续的投资机会，提升资产流动性。  

  2025企业家博鳌论坛系列活动由新华社品牌工作办公室、新华网、新华社海南分社主办，活动以“链接全球，引领未来：‘十五五’新机遇”为主题，包括世界500强、中国500强和行业领军企业家在内的各界嘉宾汇聚一堂，共话“十五五”发展新机遇，共探新发展格局下企业发展的新路径、新作为。