近日，多家房地产咨询机构发布2026年一季度北京房地产市场回顾报告显示，北京办公楼市场需求结构维持稳健，搬迁类需求成市场成交的核心驱动力。

  受传统淡季影响，2026年一季度北京办公楼市场活跃度有所放缓，一季度成交以2025年末已启动谈判的延续性交易为主，新增实质性租赁需求有限。仲量联行在报告中指出，企业租户普遍将成本优化作为核心考量，成为推动搬迁类需求的主要动因。典型策略包括搬迁至租金更具竞争力的项目、适度缩减办公租赁面积，以及通过空间布局提升使用效率，以实现不动产相关支出的结构性调整。

  世邦魏理仕发布报告显示，企业搬迁活动成为市场成交的核心驱动力。与此同时，扩租和新成立企业的交易数量录得环比增长。行业需求方面，TMT（科技、媒体和通信）板块稳居首位，其中系统解决方案、平台互联网及人工智能构成了核心增长引擎；金融行业在证券板块大面积搬迁需求的带动下，新租成交面积环比有所上升；专业服务业需求则主要集中在小面积租赁，且持续渗透于CBD区域；此外，房地产和建筑业，以及医药生命科学板块分别在新兴区域及成熟子市场维持了一定的租赁热度。

  一季度，在部分项目去化的带动下，全市甲级办公楼整体空置率环比微降，显示出高品质物业的虹吸效应。价格方面，全市甲级办公楼租金环比下降，跌幅较2025年第四季度有所收窄。这一趋缓态势部分源于年初租赁活动整体偏少，实质性议价交易和成交落地有限，导致市场缺乏推动一季度内租金大幅调整的动能。在供需结构性承压的环境下，业主普遍采取灵活策略以稳定现有租户基础，租金调整趋于个案化。

  世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易-租户代表负责人袁慧表示：“未来六个月，北京办公楼市场将迎来约一波新增供应投放，且全部集中于CBD区域。短期内核心商务区的租赁竞争与去化压力将进一步加剧。然而，高品质新项目的入市将有望打破成熟区域连层可租空间匮乏的瓶颈，有效激活置换和整合需求，从而提升市场的交易流动性。”

  “2025年进行大幅调价的项目，当前出租率水平趋于稳定；而尚未有效去化的项目则仍需依赖更具竞争力的价格策略。”仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮表示：“整体来看，市场租金表现将延续结构性分化态势。”