新华网北京9月1日电（记者 聂静）今年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出“发展智能建造”“推广装配式装修”“提升装配式装修应用比例”“稳步发展装配式建筑”等内容。政策信号密集释放，未来五年，“装配式”建造方式将驶入加速推进的快车道。

  站在“十五五”的新起点上，装配式建筑与装配式装修行业如何抢抓城市更新发展机遇、在存量市场中寻找新的增长曲线？近日，新华网联合华耐智装推出产业对话节目，围绕“以装配式内装赋能‘好房子’建设”主题，邀请行业专家、媒体观察者与企业代表，共同探寻装配式内装在高质量发展新阶段的产业定位与落地路径。

  政策持续发力 装配式装修迎发展新机遇

  “好房子”已连续两年写入政府工作报告。今年政府工作报告提出，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

  城市的核心是人，做好城市更新工作，根本目的就是让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好。6月8日，国务院新闻办公室举行政策吹风会，会议强调，从好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设着手提升居民住宅品质，并鼓励居民对住房进行装修和改造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造，支持老旧住房的自主更新。

  华耐家居首席战略官文军表示，自2016年国家层面推动装配式建筑发展以来，相关主管部门持续完善政策体系，逐步将装配式装修纳入城市更新与住房品质提升的政策框架，对行业而言是一个“巨大的机遇”。

华耐家居首席战略官 文军

  “城市更新与老旧小区改造蕴藏着很大的市场空间，装配式内装与高品质住宅安全、健康、绿色、耐用的核心标准高度契合。”国际标准化组织（ISO）装配式建筑分委员会主席尹伯悦表示，我国大量上世纪80年代、90年代建成的住房，在抗震、防火、健康性能等方面已难以满足当前需求。装配式内装以工厂化生产、现场化组装、数字化管控，有效解决传统湿法作业带来的噪声、粉尘、质量不稳定和建筑垃圾等问题，从根源上破解墙体空鼓开裂、工期不可控、质量参差不齐等行业通病，同时实现装修成本降低、工期大幅压缩、环保性能全面升级。

国际标准化组织（ISO）装配式建筑分委员会主席 尹伯悦

  “城市更新要把老房子改造成好房子，在这一过程中推广装配式装修与装配式内装，这不是偶然。”新华网房产家居主编李连章说，2025年年底住建部发布的《关于提升住房品质的意见》明确提出，积极发展装配式装修，推广集成厨卫、架空地面、装配式隔墙等，缩短装修时间，方便更新维护。从政策文本到落地实践，装配式内装正在好房子“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度中找到清晰的价值坐标。

新华网房产家居主编 李连章

  从To B 迈向To C渗透率与认知度仍待突破

  自2016年国家层面发文推动装配式建筑以来，行业发展已历十年。文军在对话中介绍，经过十年市场沉淀，整体卫浴、整体厨房、管线分离、轻质隔墙等核心部品日趋成熟，企业端创新投入持续加大，产品体系已基本完善。

  但相较于城市更新、住宅改造释放的市场需求，装配式内装的整体市场渗透率依旧偏低。文军表示，当前国内装配式内装渗透率约在20%至30%之间。与传统装修市场超过3万亿元的规模以及城市更新数万亿级的潜在市场相比，装配式内装尚未充分释放发展潜力，后续扩容增长空间十分可观。

华耐家居常务副总裁、华耐智装科技总经理孙立国

  “过去十年是政策驱动的十年，也是产品研发百花齐放的十年。”华耐家居常务副总裁、华耐智装科技总经理孙立国结合一线交付经验表示，政策驱动为行业奠定了产品基础，使装配式内装从概念走向成熟，但真正的考验在于如何从政策驱动转向市场驱动，让消费端和企业端共同认可其长远价值。

  “不管是企业、专家还是媒体，我们一直在强调装配式是什么、优点是什么、能带来什么；但消费者关心的是漏水、反臭、功能实用、美观等问题，是怎么快速、安全、便宜地实现装修。”李连章表示，当前行业输出以企业视角和专家视角为主，消费者视角严重缺失，这是认知壁垒难以打破的根本原因。随着城市更新全面落地、老旧小区改造需求集中释放，产业必须从单一To B模式转向To B与To C双向并行的新格局。

  这一判断得到与会嘉宾的广泛认同。孙立国坦言，消费者在居住过程中对装配式内装的感知并不明显，他们更多关注“好看不好看、好用不好用”，而国家产业政策着眼的是长生命周期、长治久安。

  李连章以家装行业三十年变迁为例指出，从包工不包料到半包、全包、整装，装修模式的演进本质上是在不断提高“确定性”，而装配式内装通过工业化、部品化，正好能把装修从依赖工人手艺的不确定状态，转变为可预期、可复制的产品交付；同时为未来空间的“可变性”打下基础。“关键是要从居住者的角度出发，把装配式内装带进人们的真实生活场景，而不是从技术出发告诉大家它有多好。”他说。

  尹伯悦将行业转型置于更宏观的产业格局中观察。他认为，随着房地产开发增量放缓、存量盘活力度加大，真正具备技术创新能力、完整产品体系、融资能力与丰富市场经验的装配式内装企业将脱颖而出，在市场中实现广泛应用与持续迭代，最终惠及广大居民和建筑品质本身。

  除了认知偏差，行业标准化体系不完善、全生命周期运维机制缺失等问题，同样制约着产业规模化发展。尹伯悦补充表示，我国装配式内装现有基础标准框架已成型，但部品部件统一标准、跨行业适配标准仍需细化；同时，运维法规与回收体系尚不健全，产品长效价值难以充分释放，也在一定程度上掣肘企业规模化、国际化发展。

  市场化落地提速 全产业链协同发力

  在C端模式尚在探索之际，装配式内装已在酒店、医院、学校等公建场景中完成市场化验证，展现出强劲的商业生命力。

  与传统湿法作业相比，装配式内装的效率优势已在具体项目中得到验证。孙立国以华耐智装参与的住宅项目为例，原本计划四个月的架空地面施工压缩至两个月完成，整体卫浴、整体厨房等部品在工厂预制、现场拼装，大幅缩短交付周期；在酒店改造场景中，装配式内装可实现“分层改造、不停业施工”。“院校宿舍、医院病房、保障房等对工期、噪声、环保要求严苛的场景，两者成本差距已经不大，但装配式内装的效率提升十分突出，正成为行业市场化突破的重要领域。”他补充道。

  在孙立国看来，整体卫浴是装配式内装中最为复杂的核心部品，涉及水、电、木、瓦、油等多个工种。目前，装配式整体卫浴已实现一天内完成一个卫生间的安装，并具备长生命周期、便于维修更换等优势，未来在城市更新和老旧小区改造中应用空间广阔。

  他认为，经过近十年政策驱动下的产品迭代，装配式内装已逐步趋向市场化，尤其在整体卫浴、整体厨房等技术含量较高的部品上，国内产品的性价比和智能化水平已具备国际竞争力。

  对话中，长周期运维被嘉宾们视为连接装配式内装与“好房子”建设的关键纽带。文军表示，传统湿法作业的拆改不仅产生大量建筑垃圾，还可能破坏建筑主体结构，与城市更新的绿色低碳目标背道而驰。

  尹伯悦进一步从建筑寿命维度展开分析说，在建筑结构寿命周期内，如何通过内装更新延长建筑整体使用寿命，是一个兼具社会价值与经济价值的重大课题。而装配式内装拆下来可再生利用、二次装配方便快捷，天然适配长周期运维的需求。

  然而，长周期运维的落地离不开标准体系的支撑。尹伯悦强调，标准体系不统一、模数不协调是制约行业发展的关键问题。“模数不统一，20年后可能连一块墙板都找不到。”他透露，其团队持续推进ISO国际标准修编工作，全新优化ISO 2848装配式建筑标准、搭建模块化装配式建筑国际标准体系，完善整体厨卫核心部品标准，助力国内企业接轨国际市场。

  “好房子不仅要建得好，更要运维得好。”尹伯悦用形象的比喻加以阐释：“建筑结构如同人体的骨骼和皮肤，装配式内装则像内脏、血管、血液和大脑，承担着水电、智能、居住等核心功能。”他表示，装配式内装采用干法作业、插接安装，后期维修更换更加便捷。老旧小区居民关注最多的上下水堵塞、断电漏电等问题，恰恰属于“内脏系统”的范畴，装配式内装在其中发挥着不可替代的关键作用。

  文军总结表示，要真正赋能“好房子”建设，仍需全行业在消费者视角、标准体系、运维机制和融资模式上持续突破。

  从政策文件到市场项目，装配式内装已不再是早期概念，但要大规模进入住宅消费市场，仍需跨越标准统一、成本认知、用户话语和运维体系等多重门槛。正如对话中多位嘉宾所言，装配式内装不是终点，而是建设好房子、推动城市更新、提升居住品质的关键路径之一。在这条路径上，媒体、标准机构、制造企业和开发主体共同当好“翻译者”，把产业语言转化为民生语言，把技术优势转化为居住体验，让装配式内装真正走进千家万户，为城市更新与“好房子”建设注入源源不断的产业动能。