2月27日，新世界发展公布2026财年上半年业绩。财报显示，报告期内公司实现核心盈利36亿港元，合约销售达138亿港元，已完成全年目标270亿港元的一半。在加快构建房地产发展新模式的背景下，企业核心经营指标保持稳健，展现出深耕主业的战略定力与经营韧性。

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚

  核心盈利36亿港元 销售向好筑牢根基

  当前， 房地产行业正从规模扩张向品质优先加速转型。在此背景下，企业资金成本的有效控制与销售回款的稳步提升，成为衡量经营质量的关键标尺。新世界发展能够在市场波动中保持财务稳健，与其长期坚持审慎经营、聚焦主业的策略密不可分。

  物业销售板块表现尤为亮眼。报告期内，新世界发展在香港市场录得合约销售103亿港元，创下2021年以来新高。西九高铁艺文商圈项目瑧尔、九龙城住宅项目瑧博推出即售罄；柏蔚森、滶晨等项目凭借区位与产品优势，在各自片区内形成标杆效应。

  作为植根香港的老牌地产企业，新世界的销售表现具有风向标意义——当头部企业去化速度加快，往往反映出市场预期的实质性改善。

  内地市场方面，公司录得合约销售约32亿元人民币。其中，广州珠江新城凯旋新世界以21.8万元/平方米的网签单价位居全国前列；沈阳悦景‧新世界持续保持区域销售额领先地位。随着“因城施策”持续优化、改善性需求有序释放，这些核心项目的稳健表现，印证了内地核心城市市场的深层韧性。

  投资物业稳健增长 高出租率保障经常性收益

  投资物业板块方面，撇除已出售资产及新开业项目影响，期内业绩同比增长5%，为公司贡献了稳定的经常性收益。

  当前，扩大内需、提振消费是经济工作的重要着力点。商务部等部门明确提出做好商品消费扩容升级、扩大服务消费、培育壮大新型消费、持续优化消费场景等工作。在此背景下，高品质商业空间作为承载消费升级的重要载体，正迎来功能重塑与价值提升的双重机遇。

  香港K11项目商业能级持续提升。K11 MUSEA商场自2024年下半年以来，已吸引逾10个国际一线奢侈品牌进驻、升级或扩建，Prada全新复式店、Miu Miu及Alo Yoga将于2026年内开业。K11 Art Mall聚焦年轻消费客群，保持近100%出租率，成为观察“Z世代”消费趋势的鲜活样本。

  写字楼方面，K11 Atelier Victoria Dockside出租率维持99%，位于长沙湾的83琼林街办公楼出租率从50%大幅提升至74%。在混合办公模式常态化的当下，核心地段优质写字楼仍保持高出租率。

  内地K11项目亦表现活跃。广州汉溪K11于2025年9月开业，首周吸引客流近70万人次；国庆黄金周期间内地K11商场整体销售同比增长23%。截至报告期末，广州云门NEW PARK、广粤天地等核心商业项目出租率均超90%，上海K11 Art Mall、武汉光谷K11出租率分别稳定在92%和90%。在“培育壮大新型消费”、“发展首发经济”的政策导向下，K11系列项目的高出租率与客流表现，成为核心城市消费升级与商业活力的生动写照。

  新盘储备充足 深化布局蓄力长远发展

  展望下半财年，新世界在香港市场计划推出超过1300个住宅单位，涵盖九龙玫瑰街低密度豪宅滶蕴、沙田大围柏傲庄三期等。与央企合作开发的北部都会区项目——粉岭马适路项目、元朗龙田村项目已于2025年动工，预计最早于2027财年销售。

  在北部都会区，新世界与招商蛇口、华润置地等央企携手推进相关项目，把握发展先机，以实际行动融入粤港澳大湾区发展大局。

  内地市场方面，深圳龙岗新世界188號项目首期住宅瑧悦计划于2026年第二季度入市，南山西丽城市更新项目预计同年第三季度开盘。上海淮海中路K11 ELYSEA项目内的办公楼K11 Atelier Huaihai已启动预租，预租率超50%，计划于2026年正式入市。杭州望江新城项目计划于2027年第四季度起逐步开业，将进一步完善企业在长三角的商业布局。

  从香港到内地，新世界发展的每一步布局，都与区域经济发展脉络紧密相连。在房地产市场加快构建新发展模式的当下，新世界正以稳健的经营策略和务实的项目推进，在高质量发展的道路上持续稳健前行。