近日，ICCRA住房租赁产业研究院启动首届领航·租赁住房企业长期运营力大赛。该赛事面向全国租赁住房项目寻找兼顾资产保值、合规管理和未来退出的行业样本，遴选出具备行业借鉴价值的实践案例。

  “住房租赁行业本质上是一个长期服务行业。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，“过去行业更多关注房源供给和规模增长，而进入成熟阶段后，企业竞争将更多体现在长期价值创造能力上。企业需要从单纯提供居住空间，转向构建覆盖产品、服务和运营的综合能力体系。”

  随着行业进入长期运营阶段，传统单一指标已经难以全面衡量企业能力。过去，出租率往往是衡量住房租赁项目运营表现的重要指标。但长期运营能力并不等同于出租率。在实际运营过程中，一个项目短期实现较高出租率，可能依靠价格策略、渠道投入等方式实现；但能否保持长期稳定经营，则需要更加系统的能力支撑。

  基于这一行业需求，ICCRA住房租赁产业研究院联合行业专家提出“长期运营力评价体系”，围绕运营结果和运营机制两个方向，对租赁住房项目展开评价，重点关注稳定出租能力、租户留存能力、现金流健康度、服务运营能力四大维度。

  据赛事主办方介绍，参评项目不仅需要提交基础经营数据，还需要围绕“四大运营力”（去化力、留存力、经营力和服务力）提供具体运营案例，由专家从长期经营能力、运营机制、实际成效和行业示范价值等方面进行综合评价。

  “行业需要的不只是优秀项目，更需要能够沉淀的方法论。案例的价值不在于提供一个可以直接复制的答案，而在于通过真实数据找到‘措施—结果—资产价值’之间的关联，拆解优秀项目背后的运营逻辑，形成可推广的经验。”赵然表示。

  在赵然看来，优秀案例具有三方面价值：首先，通过出租率、续约率、租金收缴率、运营成本以及现金流表现等指标，验证运营能力如何转化为经营结果；其次，通过拆解产品定位、租金策略、服务体系和成本管理逻辑，帮助行业形成可对标的方法；最终，通过标准化流程、数字系统和组织能力建设，推动成功经验实现复制推广。

  据了解，本次大赛面向全国范围内已开业并稳定运营6个月以上的租赁住房项目开放报名，覆盖租赁社区、青年公寓、宿舍型公寓、高端公寓等不同产品类型。活动后续将发布系列研究成果，进一步推动行业经验沉淀。