中国房地产市场正式进入“存量时代”，市场的运行逻辑发生转变，对房地产开发投资、销售、融资等各个环节均产生深远影响。

  其中，在销售环节，通过二手房的充分交易，实现存量住房在不同群体间的有效匹配，以“好房子”供给，满足持续积蓄的改善性需求，有望进一步释放“卖旧买新”“以小换大”的购房需求，增强需求持续释放的韧性，促进整个置换购房链条进一步激活。

  值得注意的是， 在9月，首笔由AI经纪人完成的0佣金二手房交易，在广东珠海成功落地。

  据介绍，在此次二手房交易中，业主身处福州，购房者远在新疆，买卖双方全程未曾谋面，而是在同一个线上空间直接议价，并在两个半小时内快速成交。整个交易核心参与方为易居中国打造的 AI 经纪人 “易居小新”，以及负责房源核验、现场带看、交易节点衔接的房屋陪伴师。

  据了解，易居小新于今年5月27日正式发布，在行业率先提出“AI做居间，成交无佣；服务凭专业，按劳计费”的AI无佣经纪理念。8月落地珠海启动房源端公测，9月开启买卖双方全量公测，并在当月完成这笔首单0佣金交易。

  易居中国董事局主席、深度智联董事长周忻表示，围绕AI经纪人构建的房产交易新模式，搭建起权责清晰的双层架构，形成完整交易闭环。智力决策层，房源资讯研判、供需匹配、议价撮合、房源推荐等高价值脑力居间工作，交由AI经纪人中立免费承接；履约执行层，带看、按揭办理、产权过户、房源核验等线下落地事项，剥离为标准化专业服务，由履约团队明码标价、按需选择、按劳计费。

  作为这套体系里的核心角色，易居小新覆盖从需求匹配到价格磋商的全流程居间服务：筛选阶段拆解买方诉求，按优先级指标检索推荐房源；匹配成功后搭建买卖双方直连对话通道，输出中立价格参考；交易推进中自动完成看房预约、交易条件确认、进度同步，减少双方重复沟通。