近日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年北京房地产市场回顾》显示，2025年，北京办公楼市场新增供应总量录得18万平方米。全年新租需求呈现出“前高、中弱、后稳”的特点，交易类型仍以搬迁需求为主导。从行业需求来看，TMT（科技、媒体和通信）持续作为年内最核心的需求来源，以算力为支撑的系统解决方案、人工智能及大数据/云计算等细分赛道保持活跃。全年全市净吸纳量累计达43.8万平方米，从而推动空置率同比下降1.9个百分点。

  世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易-租户代表负责人袁慧表示：“2026年，北京办公楼市场预计将迎来一轮供应小高峰，全市有近53万平方米的项目计划入市。与此同时，净吸纳量有望维持“量稳”的运行格局。大量新项目的涌入，无疑为寻求升级搬迁的租户，尤其是超大面积租户，提供了更多优质选择。但同时市场竞争将进一步加剧，并从单一价格竞争转向物业综合价值竞争。

  2025年，北京零售物业市场新增供应总量53.4万平方米全部来自城市更新项目，标志着“以旧换新”成为市场主线。世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽指出：“2026年，北京零售物业市场预计将有超过50万平方米新增供应入市，其中在成熟商圈主要是改造项目，而在城市副中心等外围商圈则有大型新建项目将入市，预计将为局部市场注入差异化内容与新鲜活力，有助于推动北京商业向“多中心、网络化、差异化”的高层次发展。未来，具备强大IP属性、卓越运营能力与内容创新精神的项目将获得更多政策支持与市场青睐，而那些定位模糊、内容老化的项目则将面临进一步出清或改造的严峻压力。”

  2025年，北京大宗交易市场累计交易达成40笔，总额232.7亿元。企业（房地产非主营业务）购置资产是市场的重要支撑力量。从资产类型来看，办公板块在全年占据主导地位。与此同时，公寓板块表现相对稳健。

  世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩指出：“北京的办公、物流及零售等传统核心资产仍将是险资及大型机构的重要配置方向。同时，长租公寓、社区型零售等具备稳定现金流特征的ToC类资产正受到越来越多机构投资者的关注，预计将共同推动北京大宗交易市场进入“稳步修复、结构分化”的新阶段，核心资产成交有望率先企稳并逐步放量。”