冬日的阳光洒在广州海珠区南华西路的老街上，为历经沧桑的砖墙披上一层暖金。位于南华西路的骑楼历史建筑，在经过数月的精心改造后，近日首次向公众揭开面纱。由广州安居集团与立邦中国联合主办的“悦享·梦想家”骑楼焕新改造竣工暨“安居乐业的家”体验活动在此举行，一众本地街坊作为“体验官”走进焕然一新的空间，触摸历史的肌理，感受现代的舒适，在浓郁的广府烟火气中，共同见证“老房子”向“好房子”的蜕变。
这，不仅是历史建筑的重生，更是一场关于城市更新模式创新的生动实践。
“悦享·梦想家”骑楼焕新改造竣工暨“安居乐业的家”体验活动现场
从“老房子”到“好房子”，焕活广州老城的记忆与新生
广州，这座千年商都，在飞速发展的同时，也承载着厚重的历史。海珠区的南华西路、同福西路一带，是广府骑楼文化的重要载体，密布的骑楼建筑群勾勒出岭南独特的城市风貌。岁月流转，不少老建筑的结构和基础设施亟待跟上现代生活的脚步。
近年来，广州不断优化并完善政策举措，稳步实施城市更新行动，推进高质量实现“老城市新活力”。自2024年起，广州市出台了鼓励“原拆原建”等一系列新政策，在改造中允许总体增加不超过30%的建筑面积，使房屋更符合现代人的使用需求，为老城更新注入了新动能。
正是在这样的政策机遇下，作为广州市保障性住房专营机构，广州安居集团启动了此次骑楼改造试点。“我们最大的目的就是打造‘安居样板’，通过我们的改造来把骑楼保护焕新，做一些保护优先，活化利用的安居模式，形成一个可复制可推广的模式。”广州安居住房置业有限公司党总支委员、副总经理刘勋道出了初衷。
据悉，除了南华西路，此次还选取了同福西路的一处老建筑作为改造对象，这些典型房源均为解放前建造的骑楼老宅。
改造前的楼梯公共空间
改造团队秉持“修旧如旧”的原则，一方面精心保留广府骑楼街区的特色风貌，另一方面，着力对建筑内部进行现代化功能升级，通过引入天窗、采光井和错层设计等手段，改善室内采光与通风，更在公共区域巧妙融入天台阶梯式花园等元素，为街坊邻里营造兼具休憩与社交功能的复合空间。“我们希望能通过改造，找回那种‘守望相助’的感觉。”参与改造的广州本土设计师谢英凯说。
改造后的南华西路建筑室内空间
居住环境的升级，能够让居民直接感受到老城市焕发新活力。受邀“回家”的街坊们欣喜地发现，那些承载集体记忆的“老房子”，在系统性改造后，既“留住了历史”，更“拥抱着未来”。
多方协同创新，共探可持续的城市更新路径
这场改造的成功实现，源自多方协同创新所起到的关键作用。广州安居集团不仅发挥了国企在资源整合、政策衔接方面的优势，还积极引入社会专业力量，共同破解老城更新的难题。而立邦中国作为广州“城市合伙人”，深度参与了此次改造，提供了全方位涂装解决方案。
例如，针对南方潮湿多雨的气候，对外墙采用“涂、保、防”一体化体系，在保护历史风貌的同时满足防渗保温的刚需；屋面使用了立邦节点防水涂料，针对屋面细部节点易渗漏问题，提供25年以上耐久保障；地面应用立邦隔声地面系统，有效降低分户楼板的撞击声和空气声噪音等等。
立邦中国TUB事业群总裁李汉明表示：“这个项目整体的改造，我认为是在城市更新场景中的一种全新尝试。我们让这栋房子既保留原来的面貌、传承文化底蕴，又在很多微场景的改造里，让未来在这里生活的人，感觉到这是一个好房子。”
同福西路骑楼建筑底层商业空间
这次项目是广州探索“老城市新活力”的一个缩影。对于安居集团而言，这次改造不仅改善了特定建筑的居住条件，更重要的是探索出了一套可复制、可持续的历史建筑改造盘活模式。
“这次骑楼改造，是我们响应‘好房子’建设要求，盘活存量资产、拓展保障性住房供给的一次重要尝试。”刘勋表示，“在与立邦等合作伙伴的通力协作下，我们成功探索出了一条‘尊重历史、赋能当下、联通未来’的可持续更新路径。”
多元实践探索，刷新城市更新“足迹”
当前，我国正大力推动城市更新，将其作为转变城市发展方式、促进高质量发展的重要举措。“十五五”规划建议提出“大力实施城市更新”。中央经济工作会议也明确强调要“高质量推进城市更新”。
作为深耕中国市场30余年的企业，立邦始终积极参与城市更新进程。对于立邦而言，广州改造项目的成功，并非个例，而是立邦中国深度参与中国城市更新、践行“城市合伙人”角色的一个生动切面，其在全国范围内的“足迹”，早已遍及多元场景。
在上海虹口区巴林小区，立邦采用质感外墙仿砖效果涂料，在延续“海派风貌”的同时，显著增强了建筑的抗裂与环保性能。在北京昌平区老旧小区综合整治工程中，立邦联合中国建筑科学研究院，为建筑实施“健康体检”，精准诊断问题，定制修复方案，有效解决了“反复修、多次修”的痛点。
上海虹口区巴林小区美丽家园改造项目
这些合作，展现了立邦作为赋能者，如何将产品、技术、服务与地方实际需求深度融合，携手各方探索可持续的城市更新之路。
“‘家’是城市生活的细胞，守护好每一个小家，便是托起整座城市的幸福根基。未来，我们将持续夯实‘产品+服务’体系化能力，把‘好房子刷新模式’推广至更广泛的街区。”李汉明说。
“在中国，为中国”持续深耕，共建城市美好未来
从广州的骑楼到上海的里弄，从老旧小区改造到保障房品质提升，立邦在城市更新领域的深耕，背后是其进入中国市场以来始终坚守的“在中国，为中国”核心战略。
近年来，立邦将这份责任深植于对行业未来的长远布局中。其在上海成立了“城市更新创新院”，聚焦该领域的前沿技术研究与政策解读，推动跨界协作与产业升级。同时，通过建立“产业人才发展中心”和“一试双证”职业技能认证体系，立邦致力于培养和输送适应新时代要求的复合型涂装产业工人，为行业的高质量发展储备人力资源。
面对国家“好房子”建设的号召，立邦已构建起覆盖“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度的涂装集成解决方案体系。展望未来，中国的城市更新之路任重道远。李汉明表示，“为了应对国家对‘好房子’的基本要求，我们用‘好设计、好产品、好工人、好工具、好管理’这五个维度来规划改造工作。相信在多方协同努力下，我们能够在越来越多的城市，将既有建筑改造相关经验融入到‘好房子’的建设中，为居民打造出更宜居、更美好的居住环境。”
当老城区的一砖一瓦被精心善待，当历史文脉与现代生活和谐相融，当“住有所居”稳步迈向“住有宜居”“住有优居”，一座“人民城市”的幸福图景便越发清晰。这些城市更新者们，正以匠心为笔，以科技为墨，在这幅宏大的画卷上，共同刷新着属于这个时代的美好印记。
